Расприватизация
Расприватизация
С 1991 года работает закон РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», позволивший гражданам-нанимателям государственного и муниципального жилья приобретать бесплатно занимаемые ими жилые помещения. В те годы очень многие, боясь, что сроки бесплатной приватизации ограничены, отяготили себя собственностью. Однако оказалось, что не только содержать собственность довольно хлопотно, но и в некоторых случаях положение нанимателя легче положения собственника. И появляются желающие вернуть все на круги своя, в обиходе даже появился термин «расприватизация». Мы попросили рассказать об этом новом виде сделки консультанта отдела государственной регистрации Ольгу Владимировну ШАРКОВУ.
Ольга Владимировна, квартиру действительно можно расприватизировать?
- Да, 23 мая 2002 года в Закон РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» введена статья 9.1, в соответствии с которой гражданам, приватизировавшим жилые помещения, предоставлено право передать принадлежащие им на праве собственности жилые помещения в государственную или муниципальную собственность.
Данная норма является новой. До этого момента в Законе «О приватизации жилищного фонда» не была предусмотрена возможность возврата гражданами приватизированного ими жилья в государственную или муниципальную собственность.
Однако расприватизация осуществлялась и раньше. Часто в Учреждение юстиции обращаются с вопросом о возможности расторжения договора приватизации. Но расторжение договора возможно только в том случае, если обязательства по договору не исполнены или отношения сторон договора являются длящимися. Договор приватизации жилья не является длящимся, поэтому он не может быть расторгнут, если право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.
Существует несколько способов расприватизировать жилье. Самый распространенный на сегодняшний день - передача приватизированного жилья по договору дарения в муниципальную или государственную собственность. Расприватизация возможна также путем признания в суде договора приватизации недействительным.
Для осуществления расприватизации в порядке, установленном статьей 9.1 закона о приватизации жилья, должны быть соблюдены следующие условия:
во-первых, это жилое помещение (квартира, комната) должно являться для собственника единственным местом постоянного проживания;
во-вторых, жилье должно быть свободно от обязательств (например, не заложено).
Необходимо отметить, что в расприватизации не может быть отказано. Указанной статьей закона о приватизации жилья предусмотрена обязанность соответствующих органов исполнительной власти, органов местного самоуправления или уполномоченных ими лиц принять такие жилые помещения в собственность и заключить договоры социального найма этих жилых помещений с этими гражданами.
- Можно ли после расприватизации еще раз приватизировать жилье?
- Согласно статье 11 закона о приватизации жилья, право на приватизацию жилья может быть использовано гражданином один раз. Восстановление права приватизации после расприватизации жилья законом не предусмотрено.
- Сколько стоит государственная регистрация при расприватизации?
- Размер платы за государственную регистрацию при расприватизации зависит от многих факторов: от того, каким способом она осуществляется, в чью собственность - государственную или муниципальную - возвращается жилье, зарегистрировано ли право на это жилье в учреждении юстиции. Так, например, если жилье передается по договору дарения в муниципальную собственность, право зарегистрировано в учреждении юстиции, плата за государственную регистрацию договора аренды составит 300 рублей, и 30 рублей нужно заплатить за государственную регистрацию права муниципальной собственности.
«ОГ»